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新买的房子怎么验房?收房时哪些细节需要注意?

2021/12/7 9:54:23 房客多 浏览量: |

      买房是每个家庭的大事,尤其是这些交房流程、注意事项更是不容忽视的。那么开发交房时注意事项有哪些?你了解吗?针对这种情况,我们一起来了解下吧。


一、注意及时接收入住通知书


开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者一定要注意及时的接收入住通知书,并及时的安排好交房验房的时间。


大家接到入住通知书后,不要就着急去交房验房。首先应判断开发商是否如期交房。如果开发商确实发生了逾期交房的现象,就应该及时向开发商提出处理意见,根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

二、确定房屋是否达到交付条件



大家在收房时一定要看房屋是不是已经达到了交付条件,提出来说,拥有了下列的资料就代表房屋达到了交付使用的标准:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和实测面积登记表。


大家一定要注意收房时先要审查相关的文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以大家一定首要的就是查看开发商这些证件是否齐全。


三、房屋检验


1、验房时最好叫上自己的家人一起去,因为家人是利益相关者,虽然毛坯房几乎长得都一样,但每个人所在意之物不同,对房子的评判标准也不同。


人多可以注意到更多的细节问题,如果是一个人验房,即使检查的再仔细也可能遗漏掉很多细节,而且验收起来也会很累。验房工具需要准备:卷尺、万能表、测电笔等,用来测量尺寸、电压、通电情况等。

2、也可以找专业的验房师帮助自己验房,术业有专攻,验房师验房可以发现更多隐患,还会提出一些专业性意见,缺点就是需要一定的报酬,但对住房要求比较高的人来说是物有所值。


3、水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。


验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。


4、不要轻信开发商说的话,验房时要对应购房合同上写的面积,请相对权威的第三方机构亲自测量一遍,因为可用面积的大小会影响居住体验和购房款:面积误差比绝对值超过3%的,购房者可选择退房。


如果不退,产权登记面积大于合同面积3%及以内的房款须由购房者补足,超过3%部分的房价款由开发商承担;

产权登记面积小于合同约定面积3%及以内部分的房价款由开发商返还购房者;超出3%部分的房价款开发商需双倍返还。因此一定要核对房屋面积。


5、看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。

6、新房验收要验防水,这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

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