相信每个房产经纪人手里都不缺少房源，那么我们应该怎样推荐房源，才能提高转化率、节约时间成本，让买家对卖家房子一见钟情呢？
　　第一招：别用经验估算给房子定价
　　房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，导致房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。
　　第二招：“情人眼里出西施”
　　当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权在房主手里，但最终掏钱的是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，想要把房子卖出好价钱，找对买家是关键。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
　　第三招：凸显房子的“迷人曲线”
　　找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。房子要想卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。
　　第四招：抹去房子的鱼尾纹
　　找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。
　　第五招：不断长大的金元宝
　　一个人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。
　　第六招：把房子变成“心灵鸡汤”
　　谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。谈判立场也就会变得亲近而灵活。
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