对于大部分人来说，全家人做的最大一项开支应该就是买房了，但是如果买房时出现问题同样是件很让人讨厌的一件事，下面房客多就给给家讲一下一位购房者在买房时遇到的问题，这也许是很多人已经遇到或即将遇到的问题：
相信很多购房者都会经历的是看房子，交定金，签合同，但是如果在正式签合同时，发现除格式合同外还有补充协议。签吧，觉得大部分的补充协议都偏向开发商的权益；不签吧，房子买不成，定金也不能退。遇到了这样两难的问题，我们该怎样解决呢？
最近有个购房者选购了一套三室的房子，并缴纳了3万多元的定金。一家人高高兴兴去售房部签合同时，销售人员除出具由市国土资源和房屋管理局印制的商品房买卖合同（即大家常说的购房格式合同）外，还合订了一份补充协议要求同时签订。
翻阅这份补充协议后，这位购房者认为，一些内容还与格式合同相悖。比如，关于逾期交房的约定，开发商在收到购房者解除合同正式书面通知，且由购房者配合开发商完成配合注销合同备案登记义务后的90日内退还款项，但在格式合同中，这一日期仅为30日；如果公摊面积与买卖合同存在差异，房价没有变化，双方互不追责；如果接房时发现有非属主体结构性的质量问题，保修范围内由开发商按照规定在“合理期限内”整改。关于合理期限是多久，对方表示无法说明。
补充协议中的大部分内容，在购房者看来都规避了开发商的风险。想更改补充协议，开发商告知，已在主管部门备案，无法更改。询问可否退房并收回定金，销售人员表示，3万多元是定金，如果不同时签订购房合同和补充协议，视为自身放弃购房，定金无法退还。
“无法协商，不签还不退定金，这不是霸王条款吗？”张海认为，补充协议表面上是一纸协议，双方能够坐下来就关心的问题一一协商，但实质却是：必须接受条件选择买房，否则损失定金。
“这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同，只需要签字的格式合同，很少有人逐字逐句去理解，但没想到这份合同还有这些内容，那不就等于挖好了坑等着消费者跳？”
由于销售人员没有主动告知，补充协议是直到签合同时才看到，很多购房者也没有引起重视。他希望更多的买房者在购买房屋时能更谨慎些，才能保障合法权益。
“在目前房地产市场中，除格式合同还有补充协议签订的情况，屡见不鲜，几乎称为业内潜规则——只是有的开发商根据各自实际各有不同或侧重。”一般开发商都会在格式合同后附带一份补充协议，内容主要对格式合同中的未尽事宜说明，一般由开发商的法务团队起草，因此尽可能规避掉开发商可能的一些风险，并保证开发商能尽快回款。其中包含产权证延期领取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改，就算要求更改，开发商也不大可能答应；如果不买，定金也几乎不可能退。
另一家大型房地产开发公司的工作人员表示，一般买房需要至少交付2~3成首付，现在一些开发商为去库存促销，会推出首付分期的活动——只需要付几万元甚至一两万元的款项，在接下来半年或一年内再付清款项。这时，格式合同就不够了，需要补充协议说明。再比如一些项目的商业车库办证流程较长，这时候开发商会先约定，将车库先租后售。
发生冲突时以哪一份为准？
《合同》与补充协议是具有同等法律效力的，当补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突时，以补充协议约定为准。因此消费者签署合同，则视为接受合同中所提的条款，以补充协议约定为准。
补充协议到底难不难改？
购房合同按照规定需要到土地房屋权属登记中心备案。不是不能更改。如果购房者有合理需求，既然是补充协议，就可以由购房者和开发商坐下来商谈，并非铁板钉钉，一字不能更改。
不签补充协议能退定金吗？
定金是对双方进行买卖合同时的一个保障，如果没有正当理由，靠不正当途径维权肯定不能退。如果买卖合同不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还。
一二手联动新房电商平台房客多友情提示：对于以后的购房者来说，这个事件也是一个警醒，避免购房者稍有不慎跌入别人的文字陷阱中，买房对于一个家庭来说都是一个大事，所以在买房中要多看一些关于买房可能会遇到的问题，提前做好准备。
相关阅读：
北京四类常见二手房交易纠纷http://www.fangkeduo.net/zjxt/HanBeiGeKuaHaiHa.html
二手房交易流程详解及注意事项http://www.fangkeduo.net/zjxt/KuaHaiDai.html
相信很多购房者都会经历的是看房子，交定金，签合同，但是如果在正式签合同时，发现除格式合同外还有补充协议。签吧，觉得大部分的补充协议都偏向开发商的权益；不签吧，房子买不成，定金也不能退。遇到了这样两难的问题，我们该怎样解决呢？
最近有个购房者选购了一套三室的房子，并缴纳了3万多元的定金。一家人高高兴兴去售房部签合同时，销售人员除出具由市国土资源和房屋管理局印制的商品房买卖合同（即大家常说的购房格式合同）外，还合订了一份补充协议要求同时签订。
翻阅这份补充协议后，这位购房者认为，一些内容还与格式合同相悖。比如，关于逾期交房的约定，开发商在收到购房者解除合同正式书面通知，且由购房者配合开发商完成配合注销合同备案登记义务后的90日内退还款项，但在格式合同中，这一日期仅为30日；如果公摊面积与买卖合同存在差异，房价没有变化，双方互不追责；如果接房时发现有非属主体结构性的质量问题，保修范围内由开发商按照规定在“合理期限内”整改。关于合理期限是多久，对方表示无法说明。
补充协议中的大部分内容，在购房者看来都规避了开发商的风险。想更改补充协议，开发商告知，已在主管部门备案，无法更改。询问可否退房并收回定金，销售人员表示，3万多元是定金，如果不同时签订购房合同和补充协议，视为自身放弃购房，定金无法退还。
“无法协商，不签还不退定金，这不是霸王条款吗？”张海认为，补充协议表面上是一纸协议，双方能够坐下来就关心的问题一一协商，但实质却是：必须接受条件选择买房，否则损失定金。
“这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同，只需要签字的格式合同，很少有人逐字逐句去理解，但没想到这份合同还有这些内容，那不就等于挖好了坑等着消费者跳？”
由于销售人员没有主动告知，补充协议是直到签合同时才看到，很多购房者也没有引起重视。他希望更多的买房者在购买房屋时能更谨慎些，才能保障合法权益。
“在目前房地产市场中，除格式合同还有补充协议签订的情况，屡见不鲜，几乎称为业内潜规则——只是有的开发商根据各自实际各有不同或侧重。”一般开发商都会在格式合同后附带一份补充协议，内容主要对格式合同中的未尽事宜说明，一般由开发商的法务团队起草，因此尽可能规避掉开发商可能的一些风险，并保证开发商能尽快回款。其中包含产权证延期领取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改，就算要求更改，开发商也不大可能答应；如果不买，定金也几乎不可能退。
另一家大型房地产开发公司的工作人员表示，一般买房需要至少交付2~3成首付，现在一些开发商为去库存促销，会推出首付分期的活动——只需要付几万元甚至一两万元的款项，在接下来半年或一年内再付清款项。这时，格式合同就不够了，需要补充协议说明。再比如一些项目的商业车库办证流程较长，这时候开发商会先约定，将车库先租后售。
发生冲突时以哪一份为准？
《合同》与补充协议是具有同等法律效力的，当补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突时，以补充协议约定为准。因此消费者签署合同，则视为接受合同中所提的条款，以补充协议约定为准。
补充协议到底难不难改？
购房合同按照规定需要到土地房屋权属登记中心备案。不是不能更改。如果购房者有合理需求，既然是补充协议，就可以由购房者和开发商坐下来商谈，并非铁板钉钉，一字不能更改。
不签补充协议能退定金吗？
定金是对双方进行买卖合同时的一个保障，如果没有正当理由，靠不正当途径维权肯定不能退。如果买卖合同不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还。
一二手联动新房电商平台房客多友情提示：对于以后的购房者来说，这个事件也是一个警醒，避免购房者稍有不慎跌入别人的文字陷阱中，买房对于一个家庭来说都是一个大事，所以在买房中要多看一些关于买房可能会遇到的问题，提前做好准备。
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