随着房产市场的不断发展，商圈精耕无论对于中介公司还是对门店、经纪人变得越来越重要。如何满足购房客户的要求，迅速为其锁定合适的房源成为房产交易的关键，而这也恰恰就是商圈精耕的精华所在。
　　
　　一、为何要商圈精耕？
　　
　　商圈精耕也可以提升中介公司门店在本商圈的知名度与信任度，以便于增加附近社区的成交率，如果做好商圈耕耘，市场的占有率自然提高，房客源也将源源不断，同时可以让公司长期保持地区优势。具体来说的好处有：
　　
　　1.因为距离短，拜访经营，带看销售皆方便，节省时间；
　　
　　2.地段行情及市场动态，能更深入了解；
　　
　　3.专人专职的区域经营，资源有效分配；
　　
　　4.强化了与社区居委会、物业管理员保安、社区各色人等、社区各营业网点的联系；第一手获得待租售房源和客源；
　　
　　5.建立商圈图、商圈调查表、区域行情表，成为社区的房产顾问；
　　
　　6.参与社区活动，挖掘潜在客户，让所属商圈的人，无论是买卖房屋时都指名找你。
　　
　　二、如何进行商圈精耕？
　　
　　1.    责任区域划分
　　
　　分店依店人数将店属商圈分割，由人员专属负责精耕。
　　
　　2.    大楼或社区精耕
　　
　　了解该社区各户型面积及优缺点，主力户型是什么，社区内自住户数是多少户，出租是多少户，空闲是多少户，该社区的层高是多少，分摊面积是多少，楼间距是多少等。
　　
　　3.    配合事项
　　
　　利用分店目前的商耕档案，定期寄发资料给耕耘对象；善用公司现有耕耘工具系统。
　　
　　4.    经营、成果考核与改进
　　
　　有成果者，善于利用贺成交派报广泛宣传为个人造势，并随时与管理员、管理委员会建立良性互动，并请店长行必要的支持。
　　
　　精耕商圈是经纪人的第一课，可能你身边有些运气好的人没怎么努力，业绩也不错；但如果你不想靠天吃饭，想确保自己成为百万经纪人的话，将这点做到极致。
　　
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