经纪人会抱怨没有电话量，没有客户上门，没有成交量。但是我们有没有从自身找问题，我们的工作是否做到位。当我们发布房源时，有没有紧抓用户的心理需求，是什么决定我们发布的房源信息的点击量和电话量？ 标题、价格、面积、房源描述、室内图片、户型图、发布更新时间。

    发布更新房源信息的时间：决定网民能否浏览到我们发布的房源信息

    房源标题：网民第一印象

    价格面积：是否满足网民需求

    房源描述：是否真实有效，吸引网民

    户型室内图：清晰可见 突出优点

    定时刷新时间点设置技巧

    一般网民上网高峰期的时间段，早上：9:00─12:00 ，中午：14:00─16：00 ，晚上：20:00─22:00 。 要把握时机，做好发布工作。全自动刷新会在晚23：00前刷完，两次刷新间隔要40分钟。

    优质房源三要素：

    1.吸引网民眼球的房源信息标题（卖点）

    2.让网民有购买冲动的房源信息描述

    3.真实、丰富的图片

    写好房源信息标题，让网民狂点你的房源信息

    技巧一：深入了解该房源，写出该房源信息的亮点、卖点以及特色，吸引网民点击。

    技巧二：突出价格优惠性价比，吸引“贪小便宜”的网民。

    技巧三：善用问句表达方式，问句容易让人思考，思考让人目光停顿，目光停顿则产生点击。技巧四：多用数字和数据，数字数据容易吸引人注意。

    写好房源标题的七条建议：

    1.务实，切记广告过度 浮夸不实

    2.挖掘核心优势（精准定位意向客户）

    3.新颖 吸引眼球

    4.图文结合

    5.低价不是房源的唯一核心优势

    6.切记发布不合规则的标题

    7.言简意骇 （30字以内）

    房源描述的撰写原则：

    1.条理性：即让网民看起来更直观 又体现经纪人、房源网站编辑的专业

    2.专业度：给网民提建议，帮助访客做更明智的选择

    3.服务意识：站在网民的角度考试问题，把客户关心的问题回答给客户

    4.细节：字体大小有别  内容详略得当  侧重分明

    5.突出自己及公司的优势：让网民信赖你 给你掏钱的理由

    建议：不要把文字写得跟口述一样  不然会难看

    好的房源信息描述内容：

    小区特色介绍：小区特色包括小区环境、交通、配套、生活设施、会所、停车场等方面，简洁明了；不要简单抄袭楼盘名称，要以自己经纪人专业的眼光对其优势进行分析解读。

    房屋情况介绍：房屋情况包括房源业主出售该房心态、原因、房源面积、房源房龄、房型、楼层、位置、景观、装修、配置、房源价格分析（总价、单价、每平米价格）等。

    房源税费介绍：因为房源信息是给买房的人看的，所以比较重要的是帮助客户清楚的计算其税费情况，以此显示你的专业度，让客户更加信任你。

    其它类似房源推介：直接推介一些类似房源，给客户更多的选择。只要讲清楚了房源的优点，体现自己的专业度就可以了。

    要点：表达房源内在特点 突出重点切记广告

    上传房源照片的好处：

    1.内容更丰富 更能吸引网民注意

    2.对象更真实 网民更信赖

    3.吸引眼球   方便客户

    4.成交更多   效果更好

    房客多房源群发内置丰富的房源标题和房源信息描述，可以上传户型图、室内图、环境图，真实有效的房源更能吸引到网民眼球，赚到点击量，增加电话量，提高成交量。