经纪人若是想要获得潜在客户，增加客源量，微信营销就不失为一条捷径，每个经纪人都用微信，但不是每个经纪人都会“微信营销”，今天小编就跟大家系统地谈一下，经纪人如何玩转“微营销”，做好“微营销”要注意什么？

　　步骤一：获客

　　将自己经常联系的熟客进行梳理；然后一个一个点对点的盘活沟通，将客户加为微信好友，开始进行微信营销。

　　步骤二：吸客

　　通过前期的沟通铺垫，获得客户的初步信任。这时，客户会通过你的朋友圈了解你的“生活圈、工作圈、社交圈”，这时是一种“弱关系”向“强关系”转化的过程。转化得好，把较为陌生的客转化为熟客，这些客户会给你带来业绩产能的直接提升；转化得不好，很多曾经初步相信你的客户，就会慢慢演变成“僵尸客户群”。

　　因此，这阶段你传递给客户的相关信息，包括产品、政策、资讯等就显得非常重要。多发能够帮助到“用户”的东西。如分享买房子要注意的事项，禁忌。不要刷屏没有必要天天在朋友圈打广告，频繁的刷屏会让人比较讨厌。

　　这里你需要学会这两点：

　　1、把客户分层，对用户需求进行划分。

　　分组发布发给谁看比发给多少人看更有价值。客户的购买力、家庭关系等会决定他会想买的房子是什么样的。有效的把客户分类标签，发布时谁可见谁不可见一套再还的房源对没有需求的用户来说都是无效的，这样做的好处就是通过朋友圈公开宣传某套房源的时候会有针对性的给某一个群组的朋友观看，一改以往广撒网却捞不到鱼的窘态。

　　2、朋友、客户名字储存的时候，可以在名字前面加A。

　　因为好友排名是按照首个字26个字母的顺序排列的，在姓名前面加A更利于客户搜索到，如：A置业顾问姓名+楼盘名+平米+价格，一目了然，方便客户。

　　步骤3：营客

　　微营销注重的是用户的体验和感受，一个好的微官网能给在和客户沟通时增加品牌信任感，通过房客多经纪人微店可以展示经纪人形象、联系方式、房源信息、还能直接在线咨询。通过朋友圈发布房源信息，让你进行精准营销，对有需求的潜在客户进行宣传。还能树立个人品牌服务形象，建立个人品牌美誉度。

　　朋友圈即生活圈，并不需要特别的技巧，去把自己的生活圈打造起来，就对微信的产品有更深的理解，不投机不取巧，都会成为微信运营高手。