房源和客源是开单的先决条件，没有充足的房客源？怎么快速开单？！
　　
　　拿走这份销冠独门秘籍，助你高效快速开发房客源！
　　
　　一、房客源开发的途径，六字诀：扫、聊、守、买、挖、动。
　　
　　1、“扫”房客源的方法
　　
　　1）扫楼（楼、层、单元、房号）
　　
　　2）扫街（展板、公告栏、房墙、玻璃）
　　
　　3）扫网（58、赶集、安居客，求租、求购、出租、出售）
　　
　　4）扫报（主流媒体、地方性媒体）
　　
　　5）扫微信（微信群、朋友圈）
　　
　　2、“聊”房客源的方法
　　
　　1）聊物管（物业管理员、保洁员）
　　
　　2）聊保安（小区保安人员）
　　
　　3）聊大码（小区大码、大叔）
　　
　　4）聊干洗店（附近店面上班的人员）
　　
　　5）聊守车者（附近看护汽车、自行车人员）
　　
　　3、“守”房客源的方法
　　
　　1）驻守（小区驻守、人流密集地驻守）
　　
　　2）守店（店内前台坐店）
　　
　　3）守电话（守固定电话）
　　
　　4、“买”房客源的方法
　　
　　1）买名单（楼盘业主名单、电话核实或短信核实）
　　
　　2）买盘源（小区物业、房产同行）
　　
　　3）买线人（物业人员、保安人员、管理人员）
　　
　　5、“挖”房客源的方法
　　
　　1）客带盘（客户介绍、客户推荐、客户是否有房产出售或出租、250定律）
　　
　　250定律：每一位顾客身后，大概有250名亲朋好友。如果赢得一位顾客的好感，就意味着赢得了250个人的好感；反之，如果你得罪了一位顾客，也意味着得罪了250个顾客。
　　
　　2）业主转介绍（业主介绍、业主其他房源是否出售或出租、是否需要买房或租房）
　　
　　3）拌客看楼（房展会、看新楼盘、看二手房源）
　　
　　4）电话咨询（以业主名义电话咨询物业公司）
　　
　　5）拍卖合作（拍卖公司合作）
　　
　　6、“动”房客源的方法
　　
　　1）陌拜（人流密集区、热点小区要道）
　　
　　2）电话洗盘（电话洗房源盘、客户盘）
　　
　　3）贴条（公告栏、展板）
　　
　　4）DM广告（人流密集区、热点小区要道）
　　
　　5）网络发布（多条发布、区别发布、差价发布、刷新房源）
　　
　　6）尾盘开发（售楼部附近、小区内驻守）
　　
　　7）海量派发名片
　　
　　二、熟练的开门技巧
　　
　　1、开门见山法
　　
　　“您好，请问一下您有房子需要出租或是出售吗”
　　
　　2、客户吸引法
　　
　　“您好，我有客户考虑在本小区买套房，您有考虑卖房吗？有房出租吗”
　　
　　3、假定出售法
　　
　　“您好，您的房子今天下午可以看吗？”
　　
　　4、提供咨询法
　　
　　“您好，最近这个地段价格上涨比较合理，请问您有考虑出租或是出售吗？”
　　
　　三、从容应对常见问题
　　
　　1、你怎么知道我的电话
　　
　　1）“我们公司安排我们进行联系的”
　　
　　2）“我在网上看见你发布的”
　　
　　3）“我朋友向我推荐的”
　　
　　2、业主反问能卖/租多少钱
　　
　　1）参考法：在卖的房源价格（提前准备）作参考
　　
　　2）区间法：好卖多少钱，不好卖多少钱
　　
　　3）继续反问法：您想考虑卖多少钱
　　
　　3、从容面对业主拒绝
　　
　　同理心、平常心、不生气、不受伤
　　
　　房产经纪人网络开发房源，可以借助“房客多”软件，房源采集快速抓取业主房源，房源群发一键发布房源高曝光，经纪人微店铺轻松做好微营销。
　　
　　手机版房客多，可以随时随地移动办公，提高自身营销技能，帮助经纪人提高开单效率。