我先来提问2个问题吧：
　　
　　第一个问题：销售是什么?
　　
　　我问了身边很多人，常见的答案有这些：
　　
　　销售是传播，是利用传播学技巧刷爆朋友圈；
　　
　　销售是品牌，是利用媒体力量塑造强势品牌；
　　
　　销售是广告，是做高效的推广，比如怎么怎么让自己的房源更多人看到；
　　
　　销售是沟通，是用精彩的说辞打动消费者。
　　
　　第二个问题：销售高手和非高手有什么区别?
　　
　　我也问了身边的人，常见的答案有这些：
　　
　　销售高手点子多；
　　
　　销售高手的各方面能力强；
　　
　　销售高手性格外向；
　　
　　销售高手学习新事物的能力强。
　　
　　这两个问题，就勾勒出了大家对销售的一般性理解。总结起来，销售似乎就是一些聪明人通过一系列高明的技巧，让企业品牌和产品获得高效传播，被消费者广泛知晓并引发消费的活动。
　　
　　真的是这样吗?
　　
　　No！需求，才是销售的第一直觉，这适合任何行业的销售，比如房产销售！
　　
　　房产销售的核心概念是：需求；
　　
　　房产销售的本质是通过利用别人的需求，来达到自己的目的；
　　
　　房产销售方法的本质目的是增长消费者对你服务的需求。没有需求的增长，再漂亮的营销活动，再动人的说辞也是无效的。
　　
　　所以洞察用户需求，是房产销售的第一直觉
　　
　　一个客户来店里咨询，你二话不说就是拿出一张表给客户填，想必客户也是蒙蒙的吧，填什么呢？其实很多时候客户的需求是模糊的，需要你去引导，你可以通过
　　
　　分析客户的家庭结构知道什么样的户型适合，周围什么样的配套设施更加适合他；
　　
　　分析客户的消费能力以及客户给出的能够支付的房子的价格可以基本给你所匹配的房源定个范围；
　　
　　分析客户的性格可以确定平时与客户的相处之道等等这些都是你剖析客户需求，达成销售的关键因素。
　　

　　如果说这个客户平时的时间是很紧张的，根本没有时间见面交流，那你就可以用比较先进的经纪人常用的房客多经纪人在线办公软件去服务他啊。通过房客多建立自己的微信小店铺，把自己主推的房源或是商圈内的房子都挂到上面，把你的店铺可以直接分享到朋友圈或是直接分享给你的客户，把你匹配给他的几套房子直接让他在上面挑选，最终你们在商量确定，就像自己再网上买东西一样，客户不懂得话可以直接给你聊，这样直接在线进行房屋租赁，房源独家委托的服务可以提升客户的体验，精准营销客户！

　　
　　房客多在日常办公时也可以使用房客多，可以满足房产经纪人平时办公业务的所有需求，房客多——快速找房，一键发房。 房客多手机app下载：http://send.fangkeduo.net/DownLoad/DownLoad.html 如果您有房客多软件方面的问题，请咨询服务热线：4008362226；QQ：800018189