作为一个房产经纪人，要熟悉并牢记二手房的交易流程，并会计算交易过程中需要缴纳的费用。
一、买卖二手房交易流程
1、经纪人首先要了解业主房屋的产权状况，并告知购房者。
2、如果业主的房屋是合法的，就可以进行出售，客户和业主需要签订房屋买卖合同（对房屋地段、产权和出售价格、房屋交付时间、等达成一致意见后，经纪人让客户和业主签订至少一式三份的房屋买卖合同）。
3、经纪人向房地产交易管理部门提交客户和业主的交易申请，并等待接受审查结果。
4、立契。经过房地产交易管理部门的审查批准后，经纪人才能为客户和业主办理立契手续。
5、缴纳税费。不同的房屋类型有不同的税费标准，经纪人要根据相应的税费标准计算税费，切记每一笔都要跟买卖双方讲清楚，以免后续交易产生歧义。
6、办理产权转移过户手续。
经纪人代交易双方办理完产权变更登记后，把交易材料提交到发证部门，凭借房屋所有权证通知单领取的产权证。
7、办理贷款手续。
签订完房屋买卖合同后由经纪人带领买卖双方共同到银行贷款，待产权转移过户手续办理完成后，银行一次性发放贷款。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。
二、二手房交易中买方应付的费用
1、契税
2、合同印花税
3、产权证印花税
4、二手中介费用：通常交易双方各付一半。
5、房地产交易手续费和测绘费，购房者支付一半的费用。
三、二手房交易中卖方应付的费用
1、营业税及附加税
2、土地增值税
3、合同印花税
4、二手中介费用：通常交易双方各付一半
5、 房地产交易手续费和测绘费，卖房者支付一半的费用。
注意：不同二手房交易中介收佣金费用的标准不一，具体收费标准要按照公司的规定进行计算。
四、房子没买成交的中介费能不能退？
关于中介费的问题，具体可以分为以下三种情况：
1、在房产中介的牵线下，客户和业主没有签订买卖合同，那么中介公司就无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。
2、客户和业主签订了买卖合同，但由于中介公司的原因，买卖双方最终没能履行合同完成最后交易，中介公司也无权收取中介费。
3、客户和业主签订了买卖合同，交易双方也没能履行合同完成交易，但是不是造成的原因，这时中介公司仍然有权收取中介费，但从人情来讲应当酌情调低。
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一、买卖二手房交易流程
1、经纪人首先要了解业主房屋的产权状况，并告知购房者。
2、如果业主的房屋是合法的，就可以进行出售，客户和业主需要签订房屋买卖合同（对房屋地段、产权和出售价格、房屋交付时间、等达成一致意见后，经纪人让客户和业主签订至少一式三份的房屋买卖合同）。
3、经纪人向房地产交易管理部门提交客户和业主的交易申请，并等待接受审查结果。
4、立契。经过房地产交易管理部门的审查批准后，经纪人才能为客户和业主办理立契手续。
5、缴纳税费。不同的房屋类型有不同的税费标准，经纪人要根据相应的税费标准计算税费，切记每一笔都要跟买卖双方讲清楚，以免后续交易产生歧义。
6、办理产权转移过户手续。
经纪人代交易双方办理完产权变更登记后，把交易材料提交到发证部门，凭借房屋所有权证通知单领取的产权证。
7、办理贷款手续。
签订完房屋买卖合同后由经纪人带领买卖双方共同到银行贷款，待产权转移过户手续办理完成后，银行一次性发放贷款。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。
二、二手房交易中买方应付的费用
1、契税
2、合同印花税
3、产权证印花税
4、二手中介费用：通常交易双方各付一半。
5、房地产交易手续费和测绘费，购房者支付一半的费用。
三、二手房交易中卖方应付的费用
1、营业税及附加税
2、土地增值税
3、合同印花税
4、二手中介费用：通常交易双方各付一半
5、 房地产交易手续费和测绘费，卖房者支付一半的费用。
注意：不同二手房交易中介收佣金费用的标准不一，具体收费标准要按照公司的规定进行计算。
四、房子没买成交的中介费能不能退？
关于中介费的问题，具体可以分为以下三种情况：
1、在房产中介的牵线下，客户和业主没有签订买卖合同，那么中介公司就无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。
2、客户和业主签订了买卖合同，但由于中介公司的原因，买卖双方最终没能履行合同完成最后交易，中介公司也无权收取中介费。
3、客户和业主签订了买卖合同，交易双方也没能履行合同完成交易，但是不是造成的原因，这时中介公司仍然有权收取中介费，但从人情来讲应当酌情调低。
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