房产经纪人找到一个优质的房源信息就想要做独家，怎样能够让业主与你们公司签独家，这是一门学问，按照以下几个步骤，轻松让你取得独家代理。
一、经纪人获得独家委托的技巧
第一步：获取信任
获得独家委托需要同业主建立牢固的关系，通过对自我优势、单店优势、体系优势等的展示来获得业主的信托。
技巧：
1、锁定你要谈的独家业主，给电话留下好印象，让对方记住你；
2、打完电话发一条短信：您好，我叫XXX是XX地产XX的置业专家，很高兴为您服务！
第二步：收集信息
1、在与业主建立初步信任的基础上，通过专业化的电话接听、客户面谈和房产勘察，收集与业主和房产相关的信息，甄别出可做独家委托的房源，并与业主建立友善的关系。
2、需要收集的有关方面信息：
房产：房产本身、特点、融资状况、其他开支、物品清单。
业主：出售动机（急于变现、搬迁、以旧换新、子女教育等）、期望、性格、以往的经验、对中介行业的看法及交易流程，这些可使你清楚了解业主的需求，也有利于与业主建立友善的关系。
技巧：
1、约业主看房子，最好是带客去看，就算是没客户也要自己去看（现场谈独家），珍惜和业主的见面机会，让对方更加认可和信任你！
2、看完楼后一定要有“交待”，就算客户没看中房源，你也要帮客户还一个超低价来试探业主的底价，当业主有很强烈反感情绪时一定要站在业主这一边，博取业主的好感。
第三步：房产评估
通过你的市场情况研究工作向业主描述当前的市场状况，帮助业主确定一个有竞争力的价格，并且让业主了解你的营销策略。
房产的价格是由市场决定，不是房产经纪人确定的！
如果你认定是好盘，一定要坚持！一般不是一个电话或一个照面就可以签的（当然完全也可以做的到！）
二、怎样说服业主做独家
1、省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。
2、安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
3、利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。
5、客户筛选：独家委托的房产，代理方在带看前会为业主进行客户筛选，筛选后的意向客户方进行带看。
6、便于操作：如果房产在很多家都登记出售，若代理方引导不好，会给客户造成一种感觉“是不是该房产有什么问题，要不怎么这么着急卖，登了这么多家？”
房产经纪人要从业主的角度分析，首先要挖掘业主的一些信息，针对他关注的点进行解释让他打消疑虑，再把独家代理对他的好处详细讲解，一般情况下，签独家就水到渠成了。
一、经纪人获得独家委托的技巧
第一步：获取信任
获得独家委托需要同业主建立牢固的关系，通过对自我优势、单店优势、体系优势等的展示来获得业主的信托。
技巧：
1、锁定你要谈的独家业主，给电话留下好印象，让对方记住你；
2、打完电话发一条短信：您好，我叫XXX是XX地产XX的置业专家，很高兴为您服务！
第二步：收集信息
1、在与业主建立初步信任的基础上，通过专业化的电话接听、客户面谈和房产勘察，收集与业主和房产相关的信息，甄别出可做独家委托的房源，并与业主建立友善的关系。
2、需要收集的有关方面信息：
房产：房产本身、特点、融资状况、其他开支、物品清单。
业主：出售动机（急于变现、搬迁、以旧换新、子女教育等）、期望、性格、以往的经验、对中介行业的看法及交易流程，这些可使你清楚了解业主的需求，也有利于与业主建立友善的关系。
技巧：
1、约业主看房子，最好是带客去看，就算是没客户也要自己去看（现场谈独家），珍惜和业主的见面机会，让对方更加认可和信任你！
2、看完楼后一定要有“交待”，就算客户没看中房源，你也要帮客户还一个超低价来试探业主的底价，当业主有很强烈反感情绪时一定要站在业主这一边，博取业主的好感。
第三步：房产评估
通过你的市场情况研究工作向业主描述当前的市场状况，帮助业主确定一个有竞争力的价格，并且让业主了解你的营销策略。
房产的价格是由市场决定，不是房产经纪人确定的！
如果你认定是好盘，一定要坚持！一般不是一个电话或一个照面就可以签的（当然完全也可以做的到！）
二、怎样说服业主做独家
1、省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。
2、安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
3、利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。
5、客户筛选：独家委托的房产，代理方在带看前会为业主进行客户筛选，筛选后的意向客户方进行带看。
6、便于操作：如果房产在很多家都登记出售，若代理方引导不好，会给客户造成一种感觉“是不是该房产有什么问题，要不怎么这么着急卖，登了这么多家？”
房产经纪人要从业主的角度分析，首先要挖掘业主的一些信息，针对他关注的点进行解释让他打消疑虑，再把独家代理对他的好处详细讲解，一般情况下，签独家就水到渠成了。
