房源实勘作为房产经纪人日常办公重要一环，拍照和拍摄又是实勘房源必备流程，今天我们就来看一下经纪人在专业的房源实勘时，应该怎么做？


　　首先实勘最好放在白天进行，因为我们可以看清房子的采光情况！


　　还有就是拍照和拍摄前一定要看下房子里面是否整齐，如果不够整齐的，我们应该争取房东同意后和房主一起将房子收拾整齐！


　　同时房间内所有的灯全部打开，再进行拍照和拍摄！

　　拍照注意事项：


　　1、取房间斜对角线位置，能看到房屋全景进行拍摄


　　2、虽然是白天，我们也要将灯打开，拉上所有的窗帘再进行拍摄（不拉窗帘，从照片上可以判断出楼层和房子所在位置）


　　3、卫生间拍摄是一定将马桶盖盖上（避免有些马桶刷的不干净，看到非常不舒服）


　　4、拍照不可以逆光拍摄


　　5、不可以将房主和同事拍到照片内


　　6、房子有瑕疵的地方一定要避开


　　7、进到房间拍照一定记得将房门关上（有的业务员对着大门拍的时候将对面门的房号拍到了里面


　　8、房子内特殊装修部位可以拍特写照片

　　拍摄注意事项：


　　1、使用专业的VR全景拍摄相机


　　2、注意拍摄速度和像素，保证高清


　　3、角度选取能看到房屋全景进行拍摄


　　4、灯光、特写参考拍照注意事项


　　5、制作VR全景上传到门店房源系统，可以通过专业房产中介管理系统易房大师，一键合成VR全景，720°房源展示，一键添加到房源中，再通过多种方式分享出去。

　　在房源勘房时，把以上细节做到位，在后续推广和带看时，就能达到事半功倍的效果，经纪人分享出去房源后，客户就能随时随地利用碎片时间，在手机上或者电脑上“实地”看房了，不满意线上就pass了，筛选出真正意向的房源，客户出门看房目的性更强，减少来回奔波，带看和成交几率大大提高！

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