在房产交易过程中，房产经纪人是作为第三方的位置来协助买卖双方交易的。买卖双方交易最容易出现分歧的就是“价格”方面，卖方会哄抬价格，而买方会拼命压低价格，这时就需要经纪人来作为第三方协调了，协调出双方都能接受的价格，尽快的促进交易的完成。那么经纪人到底该如何议价呢？今天我们就来说说经纪人如何与卖方议价？
　　
　　房产经纪人与业主议价的10种方法：
　　
　　1.委托时提前议价
　　
　　在业主委托房源时，就要提前议价，告诉业主这个价格太高了，客户很难接受，是很难尽快成交的，提前给业主打好预防针。以免到谈价格时再说这样业主会坚持己见，不做让步，处于僵局，这是最不应该出现的局面。经纪人一定要提前暗示业主，让他心理有准备。
　　
　　2.利用客户放鸽子议价
　　
　　在带客户看房子的时候，你可以提前到达与屋主先交流一下，结果等了好长时间客户还没有来，打电话过去咨询才知道，客户感觉价格太高了，与自己的意向差别太大，没有来看房的必要了。挂完电话，如实告诉业主真实的情况，打破业主的心理防线，自动调低价格。
　　
　　3.行情分析议价
　　
　　经纪人可以对屋主进行行情教育，根据当前的房产行情，市场价格来说，业主的价格高出市场价太多了，客户是很难接受的。让业主自己感觉定价有点离谱，应调整价格。
　　
　　4.房屋大小议价
　　
　　可以根据房子的大小来议价，房子大了可以拆分开来议价，以平米议价，让屋主调价。如果房子小可以整体议价。经纪人可以自己酌情掌握。
　　
　　5.虚拟客户理由议价
　　
　　在带看客户看房之后，及时的把结果反馈给业主，如实的把客户的理由说给屋主听，讲明房子的缺点，给业主心理上的压力，让其降低价格。
　　
　　6.交错议价
　　
　　以别家中介公司的名义打电话过去，咨询房价，挑剔房子的毛病，价格太高等，让业主自主的降低价格。
　　
　　7.客户参与议价
　　
　　带客户看房子的时候，可以让客户参与议价，以客户的口吻说出问题，比经纪人议价要有效的多，经纪人议价业主还会有顾虑。但是客户议价就是很直观的，说出房子的缺点，价格太高，要其降价，业主就会有所考虑的。
　　
　　8.同类房源比较压价
　　
　　可以以附近小区，同类房源的价格来进行比较，甚至比之房子好的价格还没有业主的高，让业主看清局势，如果一味的坚持不降价，只会逼走客户，这样以后房屋的出售会更难，应该在价格相对合适的情况下就要及时的成交，以不至于房子越等越不值钱。
　　
　　9.冷处理，晾一晾业主
　　
　　如果业主一直不降价，没有商量的余地，可以冷处理，晾一晾业主，让业主自己感觉到局势的紧急，如果不及时的出售就很难再出手了，业主会自动的联系经纪人降价的。
　　
　　10.经纪人热处理
　　
　　在带看房源的时候，直接让客户带上钱，来表明成交的决心。如果业主相应的降价客户就会直接成交，以此来激励业主，这样能很快的完成交易。
　　
　　对于以上议价方法，房产经纪人应该灵活运用，可以几种方法同时使用。能够尽快促成交易的方法都是好的议价方法，经纪人可以在逐渐的学习中慢慢的找到一套适合自己的方法，以此来提高自己的办公效率，尽快的促进交易。
　　
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