经纪人们接待过上门客户，也知道如何接待客户，但是很多时候经纪人接待了客户后却抓不住客户，所以今天小多就为经纪人们准备了这一篇接待购房客户的技巧，下面就跟小多一起分步骤来看看吧。
一、寒暄
寒暄包括简单的自我介绍和话题开始前的引语，有的经纪人可能不会在意这简短的几秒钟，殊不知如果运用好的话，也可以成为吸引购房者的利器。很多购房者进门后很长一段时间都对服务的经纪人毫无感觉，就是因为经纪人说的话不足以吸引他，所以就会用：“我随便看看”这个套路敷衍经纪人。
二、询问购房需求
经纪人需要询问的购房需求包括：
1.想考虑一个什么样的房子，多大面积的，几居室（1居、2居、3居等）；
2. 想考虑房子的总价大概是多少；
3. 付款方式（全款、贷款），贷款首付多少钱；
4. 买房是自己住还是投资还是别的（帮别人看、给老人住等等）；
5. 是不是要带小院的，是不是不要复式，是不是就要高层带电梯的，是不是只要板楼等等；
6. 在哪上班，一般什么时候看房方便，坐车还是开车，来这边线路知道吗；
7.什么户型的，对朝向和布局有什么样的要求。
经纪人在询问客户时不要问千篇一律的问题：“您好，有什么需要帮助您的吗？”，要让客户主动跟你交流：“先生，您是喜欢大卧室小客厅的，还是大客厅下厨房的？”，这样问的话，客户就很可能会给你一个答复，而不会把你的话自动忽略。
三、了解购房者的信息
要了解客户的一些基本信息：
1. 客户姓名，联系方式，家庭成员。
2. 这个电话是本人的还是公司的？平常什么时间方便接听电话？
3.家里有什么人？对于买房子是什么意见？
4.买房子的原因？买房着急吗？
经纪人在询问客户家庭情况时要注意问题的隐私性，根据客户的反映来判断哪些问题该问还是不该问，比如：“先生，您建议我问一些关于您家里情况的问题吗？因为我也是想更加精准的为您匹配房源不是，我们的话题也不会涉及到很到，当然是否回答决定权在您，如果有什么不礼貌的您可以随时叫停，您不要见怪就行好吗？”。
这样提前跟客户打个招呼，避免客户真的会很生气，同时给客户传递一种真诚的态度，让客户尽快建立对自己的好感。
四、匹配房源
根据对客户购房需求的了解初次为客户匹配房源，如果房源不够充足的话，经纪人就登陆房客多软件，快速采集大量的个人房源，然后为再进行匹配，经纪人选出其中的1-3套房源就可以，一套不太符合的，一套中等合适的，一套做合适的，然后对最合适的那套做一个深刻的了解，针对其缺点要想好解释的话术。
五、介绍房源
购房者都有“后面还有更好的房源”这种想法，所以经纪人在为客户介绍房源时，不要急着把最合适的房源介绍给客户，而是将那一套不套符合要求的介绍给客户，然后是中等的那一套，最后是做合适的那一套，这样给客户一种心理落差，当遇到最合适的那一套客户就会比较少挑剔毛病了。
在介绍最合适的那一套房源时，经纪人要适当做一些铺垫：“先生，还有最后一套，很多条件都符合您的要求，一些缺点也是可以忽略的，只是价格比两套稍微贵一点，但性价比却比前两套高。”
六、询问购房者意见
在介绍过房源后，经纪人要询问客户关于每一套房源的意见，在客户发表意见的过程中，经纪人就可以把最合适的那套房源的优点渗透给客户，将客户的注意力放在主推的房源。
再者就是通过客户对房源意见的反馈，获得客户潜意识的购房需求，从而找到更多说服客户的突破口。
七、形成带看
跟客户谈的差不多了，就可以要求客户形成带看，不管客户对主推的房源有多少意见，经纪人都要尽力劝说客户去看看，真是的情况并没有客户想象的那么不合适，真实的情况必须看过了才知道呀。如果经纪人想更好的留住客户，可以使用易房大师全景看房服务，将拍摄的房屋全景提前扎实给客户，不仅可以体验到别样的看房效果，并且还能看到房源的每一个角落。经纪人还可以将全景图上传到易房大师软件里，也可以手机传给客户，客户想看哪套经纪人就传哪一个，有效的留住客户。
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一、寒暄
寒暄包括简单的自我介绍和话题开始前的引语，有的经纪人可能不会在意这简短的几秒钟，殊不知如果运用好的话，也可以成为吸引购房者的利器。很多购房者进门后很长一段时间都对服务的经纪人毫无感觉，就是因为经纪人说的话不足以吸引他，所以就会用：“我随便看看”这个套路敷衍经纪人。
二、询问购房需求
经纪人需要询问的购房需求包括：
1.想考虑一个什么样的房子，多大面积的，几居室（1居、2居、3居等）；
2. 想考虑房子的总价大概是多少；
3. 付款方式（全款、贷款），贷款首付多少钱；
4. 买房是自己住还是投资还是别的（帮别人看、给老人住等等）；
5. 是不是要带小院的，是不是不要复式，是不是就要高层带电梯的，是不是只要板楼等等；
6. 在哪上班，一般什么时候看房方便，坐车还是开车，来这边线路知道吗；
7.什么户型的，对朝向和布局有什么样的要求。
经纪人在询问客户时不要问千篇一律的问题：“您好，有什么需要帮助您的吗？”，要让客户主动跟你交流：“先生，您是喜欢大卧室小客厅的，还是大客厅下厨房的？”，这样问的话，客户就很可能会给你一个答复，而不会把你的话自动忽略。
三、了解购房者的信息
要了解客户的一些基本信息：
1. 客户姓名，联系方式，家庭成员。
2. 这个电话是本人的还是公司的？平常什么时间方便接听电话？
3.家里有什么人？对于买房子是什么意见？
4.买房子的原因？买房着急吗？
经纪人在询问客户家庭情况时要注意问题的隐私性，根据客户的反映来判断哪些问题该问还是不该问，比如：“先生，您建议我问一些关于您家里情况的问题吗？因为我也是想更加精准的为您匹配房源不是，我们的话题也不会涉及到很到，当然是否回答决定权在您，如果有什么不礼貌的您可以随时叫停，您不要见怪就行好吗？”。
这样提前跟客户打个招呼，避免客户真的会很生气，同时给客户传递一种真诚的态度，让客户尽快建立对自己的好感。
四、匹配房源
根据对客户购房需求的了解初次为客户匹配房源，如果房源不够充足的话，经纪人就登陆房客多软件，快速采集大量的个人房源，然后为再进行匹配，经纪人选出其中的1-3套房源就可以，一套不太符合的，一套中等合适的，一套做合适的，然后对最合适的那套做一个深刻的了解，针对其缺点要想好解释的话术。
五、介绍房源
购房者都有“后面还有更好的房源”这种想法，所以经纪人在为客户介绍房源时，不要急着把最合适的房源介绍给客户，而是将那一套不套符合要求的介绍给客户，然后是中等的那一套，最后是做合适的那一套，这样给客户一种心理落差，当遇到最合适的那一套客户就会比较少挑剔毛病了。
在介绍最合适的那一套房源时，经纪人要适当做一些铺垫：“先生，还有最后一套，很多条件都符合您的要求，一些缺点也是可以忽略的，只是价格比两套稍微贵一点，但性价比却比前两套高。”
六、询问购房者意见
在介绍过房源后，经纪人要询问客户关于每一套房源的意见，在客户发表意见的过程中，经纪人就可以把最合适的那套房源的优点渗透给客户，将客户的注意力放在主推的房源。
再者就是通过客户对房源意见的反馈，获得客户潜意识的购房需求，从而找到更多说服客户的突破口。
七、形成带看
跟客户谈的差不多了，就可以要求客户形成带看，不管客户对主推的房源有多少意见，经纪人都要尽力劝说客户去看看，真是的情况并没有客户想象的那么不合适，真实的情况必须看过了才知道呀。如果经纪人想更好的留住客户，可以使用易房大师全景看房服务，将拍摄的房屋全景提前扎实给客户，不仅可以体验到别样的看房效果，并且还能看到房源的每一个角落。经纪人还可以将全景图上传到易房大师软件里，也可以手机传给客户，客户想看哪套经纪人就传哪一个，有效的留住客户。
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